Remziye YILMAZ

Yusufeli yeni yerle?me alani nazim imar plani 13 Mayis 2014 tarihinde Artvin Çevre ve Şehircilik ?l Müdürlü?ünde askiya çikti.

1 Ay süreyle askida kalacak olan Yusufeli Yeni Yerle?im Yeri ?mar Planina yapilacak itirazlar, takip eden ay içerisinde karara ba?lanip onaylanacak. Aski sürecinde konuyla ilgili Yusufeli belediyesi bilgilendirilmi? olup, askiya çikan imar planiyla ilgili bilgiler de belediye ba?kanli?i tarafindan kamuoyuyla payla?ildi. Askiya çikan yeni yerle?im yeri imar plani, 55 hektarlik alani kapsiyor. Yeni revize imar alanlariyla birlikte toplam 91 hektar alana ula?acak.

3 bölge olarak planlanan yeni Yusufeli nazim imar planinda 1. Bölgenin, 46 hektar olarak öngörülerek, ticaret alanlari, yönetim birimleri, konut alanlari, rekreasyon alanlari, spor alanlari, marina, otogar, e?itim ve sa?lik tesisleri, ibadet yerleriyle sosyal ve kültürel tesislerden olu?masi planlaniyor.

 2. geli?im alaninda, konut alanlariyla birlikte, e?itim, sa?lik ve sosyal tesisler yer aliyor. 2. Bölüm 30 hektarlik alani kapsiyor. 15 hektarlik alani kapsayan 3. Bölümde ise, konutlarin yaninda, ticaret, e?itim, sa?lik ve sosyal alanlardan olu?masi planlaniyor.

1       Konuyla ilgili bilgi veren Yusufeli Belediye Ba?kani Eyüp Aytekin, Yusufeli halkinin bilgilendirilmesi için bütün bu plan ve plan notlarinin vatanda?larin bilgisine sunuldu?unu söyledi ve ?u noktalara de?indi: “ yapilan imar planiyla ilgili dü?üncelerimizi, belediye meclisimizde görü?erek, ilgililere iletece?iz. ?mar planiyla ilgili ?ehir plancilari odasi, iller bankasi, Karadeniz teknik üniversitesi ?ehir plancili?i bölümü ve ?stanbul Büyük?ehir Belediyemizle birlikte de?erlendirmeler yapiyoruz. Yapti?imiz bu de?erlendirmeleri, halkimizla da payla?aca?iz. Konuyla ilgili önerisi olan vatanda?larimizin kurumumuza bilgi aktarmalarini, imar planiyla ilgili itirazi olanlarin da süresi içerisinde itiraz etmeleri gerekti?ini belirtmek istiyorum.”

2       PLAN HÜKÜMLER?

1.    HEDEFLER

1.1   BARAJ GÖLÜNE KIYISI OLAN YUSUFEL?’NDE; DOĞAL KAYNAKLARI EN ETK?N B?Ç?MDE KULLANARAK GELECEKTE YAŞANAB?L?R VE KONFORLU B?R KENTSEL ÇEVRE SUNMAK; SAĞLIKLI YAŞAM KOŞULLARININ GERÇEKLEŞMES?N? SAĞLAMAK;

1.2   EĞ?M?N ÇOĞUNLUKLA YÜKSEK OLDUĞU YUSUFEL?’NDE TOPOGRAFYAYA UYGUN B?R M?MAR? ÜSLUP KULLANILARAK, TOPOGRAFYAYLA BÜTÜNLEŞM?Ş KONUT DOKUSU VE KENTSEL ALAN SUNMAK; 

1.3   GEREKL? TÜM EĞ?T?M, SAĞLIK, SOSYAL VE KÜLTÜREL ALAN ?LE TES?SLER? SUNMAK, BU KENTSEL DONATI ALANLARINI KOLAY ER?Ş?LEB?L?R ALANLARDA PLANLAMAK;

1.4   KENTSEL ALTYAPIYI EKS?KS?Z TES?S ETMEK, YOL YAPIM MAL?YET?N? EN AZA ?ND?RMEK.

2.    GENEL HÜKÜMLER

2.1   PLANLAMA ALANINDA GEREKL? KAPAS?TE VE SAĞLIK NORMLARINA UYGUN P?SSU ŞEBEKES? VE ARITMA TES?SLER? UYGULANMASI MECBUR?D?R. P?SSU H?Ç B?R ŞEK?LDE BARAJ GÖLÜ, AKARSU, KANAL, DERE VE TAB?? ARAZ?YE DEŞARJ ED?LEMEZ. ATIK SU S?STEM?N?N ÇEVRE K?RL?L?Ğ? YARATMAYACAK ŞEK?LDE HAZIRLANDIĞI MAHALL? ?DARE TARAFINDAN BELGELENMED?KÇE YAPI (?NŞAAT) ?ZN?, VER?LEMEZ.

P?SSU S?STEM? VE ARITMA TES?S? YAPILINCAYA KADAR YAPILARDA, 19/03/1971 GÜN VE 13783 SAYILI RESM? GAZETEDE YAYIMLANAN “LAĞIM MECRASI ?NŞASI MÜMKÜN OLMAYAN YERLERDE YAPILACAK ÇUKURLARA A?T YÖNETMEL?K” HÜKÜMLER?NDE BEL?RT?LEN BOYUT, N?TEL?K VE ŞARTLARA UYGUN OLACAK B?Ç?MDE P?SSU ÇUKURLARI YAPILARAK KANALLAR BURAYA BAĞLANACAKTIR.

P?SSU ŞEBEKES? VE ARITMA TES?SLER? ?LE ?LG?L? OLARAK BU MADDEDE SÖZ ED?LMEYEN KONULARDA 07/01/1991 GÜN VE 20748 SAYILI RESM? GAZETE’DE YAYINLANAN “SU K?RL?L?Ğ? KONTROLÜ YÖNETMEL?Ğ? TEKN?K USULLER TEBL?Ğ?”NDE BEL?RT?LEN HUSUSLAR GERÇEKLEŞT?R?LECEKT?R.      

2.2   ÇEVRE VE ŞEH?RC?L?K BAKANLIĞI MEKÂNSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ, DEVLET SU ?ŞLER? GENEL MÜDÜRLÜĞÜ (DS?) GÖRÜŞÜ ALINMADAN KIYIDA DOĞAL KIYI Ç?ZG?S?N? DEĞ?ŞT?RECEK H?Ç B?R KAZI VE DOLGU YAPILAMAZ. KUM, ÇAKIL, SAZ, YOSUN ÇEK?LEMEZ, GEREK KIYILARDA, GEREKSE ?Ç KES?MLERDE MOLOZ, CURUF, ÇÖP VS. ATILAMAZ.

3.    ÖZEL HÜKÜMLER

3.1   YUSUFEL? YEN? YERLEŞ?M ALANI PLANLAMA ÇALIŞMALARINDA BÖLGEN?N SAH?P OLDUĞU TOPOGRAFYA KLAS?K PLANLAMA ANLAYIŞINDAN FARKLI, DAHA ESNEK B?R PLANLAMA ANLAYIŞINI GEREKL? KILMIŞTIR. BURADAN HAREKETLE PLANLAMA ALANINDA BEL?RLENEN TÜM KULLANIM ALANLARINDA UYGULAMA AŞAMASINDA YAPILAŞMANIN SAĞLIKLI ŞEK?LDE YÜRÜTÜLMES?N? TEM?NEN, TOPOGRAFYA ÖZELL?KLER? NEDEN?YLE KARŞILAŞILAN PROBLEMLER?N ÇÖZÜMÜNE YÖNEL?K OLARAK, ALAN BÜYÜKLÜKLER? KORUNMAK KOŞULU ?LE YER DEĞ?Ş?KL?Ğ? YAPILAB?L?R.

3.2   KONUT ALANLARINDA EMSAL:1.20 VE AZAM? YAPI YÜKSEKL?Ğ? 15.50 M’D?R. KONUT ALANLARINDA TOPLAM EMSALE ESAS ?NŞAAT ALANI DEĞ?ŞMEMEK KAYDI ?LE ADA/PARSELLER ARASINDA EMSAL AKTARIMI YAPILAB?L?R.

3.3   PARSEL?N KÖŞE KOTLARI ARASINDA KOT FARKI BULUNMASI HAL?NDE, B?NALARIN OTURACAĞI ALANLAR KADEMELEND?R?LECEK VE HER KADEMEN?N KOTU O B?NANIN -+0.00 KOTU OLARAK BEL?RLENECEKT?R.

KADEMEL? KOTLANDIRMADA, KADEMELER ARASINDA YÜKSEKL?K SINIRLANDIRILMASI ?LE  KAZI VE DOLGU SINIRLAMASI OLMAYACAKTIR.

3.4   PLANLAMA ALANINDA TOPOGRAFYA ÖZELL?KLER?NE BAĞLI OLARAK ORTAYA ÇIKACAK TÜM BODRUM KATLAR ?SKÂN ED?LEB?L?R. ?SKAN ED?LEN BODRUM KATLAR EMSALE DAH?LD?R.

3.5   KENTSEL DONATI ALANLARINDA YAPILAŞMA KOŞULLARI M?MAR? AVAN PROJELER?NE GÖRE BEL?RLENECEKT?R.

3.6   PLANLAMA ALANINDA AYRIK N?ZAM, B?T?Ş?K N?ZAM, ?K?Z N?ZAM, BLOK N?ZAM, SIRA EV VE TERAS EV ŞEKL?NDE YAPILAŞMA DÜZENLER? YER ALAB?L?R. BEL?RT?LEN YAPI N?ZAMLARI AYNI ADA/PARSEL ?ÇER?S?NDE AYRI AYRI VE B?RL?KTE KULLANILAB?L?R. AYNI ADA/PARSEL ?ÇER?S?NDE FARKLI KAT UYGULAMASINA G?D?LEB?L?R VE B?NA BOYUTLARI ?LE YAPILAR ARASI MESAFELER SERBESTT?R.

3.7   PLANLAMA ALANINDA; ETAPLAR HAL?NDE HAZIRLANACAK VAZ?YET PLANLARINA GÖRE UYGULAMA Y APILACAKTIR. VAZ?YET PLANLARININ HAZIRLANMASI AŞAMASINDA ALANIN TOPOGRAF?K VE/VEYA JEOLOJ?K ÖZELL?KLER?NDEN DOLAYI PLAN KARARLARINDA ZORUNLU DEĞ?Ş?KL?KLER?N GEREKMES? HAL?NDE K?Ş? BAŞINA DÜŞEN SOSYAL VE TEKN?K ALTYAPI ALANLARININ AZALTILMAMASI, KONUT VE T?CARET G?B? ?MAR HAKLARINDA BU PLANLA VER?LEN TOPLAM ?NŞAAT ALANININ ARTTIRILMAMASI VE UYGULAMA SONRASINDA YAPILAN TÜM DEĞ?Ş?KL?KLERE ?L?ŞK?N HAZIRLANACAK PLAN REV?ZYONUNUN BAKANLIKÇA ONAYLANMASI KAYDIYLA VAZ?YET PLANI ?LE GEREKL? DÜZENLEMELER TOK? VE/VEYA ?LG?L? ?DARES? TARAFINDAN YAPILAB?L?R.

3.8    VAZ?YET PLANLARI, TOPLU KONUT ?DARES? TARAFINDAN GERÇEKLEŞT?R?LECEK UYGULAMA ALANLARINDA TOK?, D?ĞER ALANLARDA ?LG?L? BELED?YES?, ÇEVRE VE ŞEH?RC?L?K BAKANLIĞI MEKÂNSAL PLANLAMA GENEL MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN ONAYLANACAKTIR. UYGULAMALAR (?NŞAAT, ?MAR UYGULAMASI, ?FRAZ, TEVH?D VB.) VAZ?YET PLANLARI DOĞRULTUSUNDA YAPILACAKTIR. GEREKMES? DURUMUNDA, ?NŞAAT UYGULAMASININ TAMAMLANMASI AKAB?NDE ETAPLAR HAL?NDE 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKL? ?MAR PLANLARI YAPILACAKTIR

3.9   PLANLAMA ALANI ?Ç?NDE BULUNAN TÜM ULAŞIM YOLLARINDA YOLLARIN ENKES?TLER? DEĞ?ŞT?R?LMEMEK KOŞULU ?LE ARAZ? YAPISI GÖZÖNÜNDE BULUNDURULARAK GÜZERGÂH DEĞ?Ş?KL?Ğ? YAPILAB?L?R.

3.10 PLANLAMA ALANI ?ÇER?S?NDE, ?HT?YAÇ DUYULMASI HAL?NDE, ?MAR ADA/PARSELLER?N?N YOLA CEPHEL? BÖLÜMÜNDE ?LG?L? KURUM GÖRÜŞÜ ALINARAK TEKN?K ALTYAPI ALANLARI VE ÖZEL TEKN?K ALTYAPI ALANLARI YAPILAB?L?R.

3.11 TEKN?K ALTYAPI VE ÖZEL TEKN?K ALTYAPI ALANLARINDA; TRAFO, TELEKOM YAPILARI, SANTRAL B?NALARI, ARITMA TES?S?, SU DEPOSU VB. KULLANIMLAR YER ALAB?L?R. BU ALANLAR VAZ?YET PLANINA GÖRE ?FRAZ ED?LEB?L?R.

3.12 ?MAR ADA/PARSELLER?N?N YOLA CEPHES? OLMAYAN BÖLÜMLER?NDE, KURUM GÖRÜŞÜ DOĞRULTUSUNDA YAPILMASI GEREKL? TEKN?K ALTYAPI VE ÖZEL TEKN?K ALTYAPI ALANLARININ MÜLK?YET? KAT MÜLK?YET?NE GÖRE BEL?RLEN?R.

3.13  MAKS?MUM SU KOTUNDAN (712,20 M.) ?T?BAREN D?KEYDE YAKLAŞIK 2.00 M. EKLENEREK BULUNAN 714,00 M. YÜKSELT?S?NDEN ?T?BAREN, KARA YÖNÜNDE 110.00 M. GEN?ŞL?Ğ?NDEK? KES?M TAMPON ALAN OLARAK AYRILMIŞTIR. BU ALAN ?LERDE “KIYI KENAR Ç?ZG?S?” TESP?T?NDEN SONRA 3621/3830 SAYILI KIYI KANUNU VE KANUNUN UYGULANMASINA DA?R YÖNETMEL?K HÜKÜMLER?NE UYGUN PLANLANACAKTIR.  TAMPON ALAN’IN S1 (714 M KOTUNDAN ?T?BAREN KARA YÖNÜNDEK? ?LK 55 M.) VE S2 (714 M KOTUNDAN ?T?BAREN KARA YÖNÜNDEK? ?K?NC? 55 M.) OLARAK TANIMLANAN KES?MLER?NDE, KIYI KENAR Ç?ZG?S? ONANINCAYA KADAR, KAMU YARARINA YÖNEL?K OLARAK YAPILMASI ZORUNLU OLAN ARITMA TES?S?, YOL VE KÖPRÜ G?B? TEKN?K ALTYAPI ALANLARI DIŞINDA YAPI YAPILAMAZ. 

3.14 PLANLAMA ALANI; BAKANLAR KURULU’NUN 18/04/1996 GÜN VE 96/8109 SAYILI KARARI ?LE KABUL ED?LEN TÜRK?YE DEPREM BÖLGELER? HAR?TASINA GÖRE; 3. DERECE DEPREM BÖLGES?NDE KALMAKTADIR. BU NEDENLE “AFET BÖLGELER?NDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDAK? YÖNETMEL?K” E UYULMASI ZORUNLUDUR.

PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK TÜM YAPILARDA; KASIM 2009 TAR?H?NDE YÜKSEL PROJE TARAFINDAN HAZIRLANAN VE 12.04.2010 TAR?H?NDE BAŞBAKANLIK AFET VE AC?L DURUM YÖNET?M? BAŞKANLIĞI TARAFINDAN ONAYLANAN “ARTV?N ?L? YUSUFEL? ?LÇES? YEN? YERLEŞ?M ALANI UYGULAMA ?MAR PLANINA ESAS JEOLOJ?K-JEOTEKN?K ETÜT RAPORU” HÜKÜMLER?NE UYULACAKTIR.

TÜM PLANLAMA ALANI ?Ç?NDE YAPILACAK YAPILARDA ZEM?N KOŞULLARINI, YERALTI SUYU DURUMUNU VE DEPREM ?LE OLAB?LECEK ETK?LEŞ?M?N? ORTAYA ÇIKARACAK TABAN ALANI BAZINDA SONDAJLI JEOTEKN?K ZEM?N ETÜDÜ YAPILMASI; YAPILACAK SONDAJLI JEOTEKN?K ZEM?N ETÜDÜ SONUCU ELDE ED?LECEK ZEM?N PARAMETRELER? DOĞRULTUSUNDA GEREKL? ?NŞAAT MÜHEND?SL?Ğ? TEDB?RLER?N?N ALINMASI; ?NŞAAT STAT?K PROJELER?N?N SONDAJLI JEOTEKN?K ZEM?N ETÜDÜ SONUCU ELDE ED?LECEK ZEM?N PARAMETRELER?NE UYGUN OLARAK HAZIRLANMASI ZORUNLUDUR.

TÜM KULLANIM ALANLARINDA YAPILARIN DOLGU KES?MLER?NE GELD?Ğ? YERLERDE GEREKL? MÜHEND?SL?K TEDB?RLER?N?N ALINMASI ZORUNLUDUR.

3.15 YAPILARA ?NŞAAT RUHSATI VERMEYE YETK?L? ?DARE; PROJELER?N, PLAN VE PLAN HÜKÜMLER?NE UYGUNLUĞUNDAN VE YER?NDE UYGULANMASINDAN DOĞRUDAN SORUMLUDUR. ?LG?L? ?DARE HER HUSUSTA GEREKEN TÜM TEDB?RLER? ALMAKLA YÜKÜMLÜDÜR.

3.16  TERM?NAL ALANINDA M?MAR? AVAN PROJEYE GÖRE UYGULAMA YAPILACAKTIR

4.    YASAL MEVZUAT:

BU PLAN HÜKÜMLER?NDE YER ALMAYAN KONULAR HAKKINDA; 3194 SAYILI “?MAR KANUNU” VE ?LG?L? YÖNETMEL?KLER?, PLAN VE YAPILAŞMA ?LE DOĞRUDAN ?LG?L? TÜM KANUN VE YÖNETMEL?KLER GEÇERL?D?R.